Semua peguam di Rusia! Terbesar peguam portal.


BB: Pendaftaran Hak untuk Real Estate di Rusia


Ia mula digunakan hanya untuk menyewa perjanjian

MT Persidangan seksyen tidak melibatkan laporan atau kakitangan editorial Moscow Kali

Sistem rusia pendaftaran hak untuk real estate saat ini menjalani menarik perubahan, yang memberi kesan bukan hanya bahan pendaftaran sistem itu sendiri tapi juga teknikal aspek bertujuan untuk memudahkan dan mempercepatkan proses mendaftar hak untuk real estate.

Sejak tahun, inti dari rusia pendaftaran sistem telah dipanggil 'masuk dasarnya,' makna yang hak untuk real estate timbul dan dipindahkan hanya apabila berkaitan masuk dibuat khusus daftar (Negeri Bersatu Daftar Real Estate hak-Hak dan urus Niaga yang Berkaitan, atau EGRP).

Sebagai contoh, pembeli di bawah real estate perjanjian pembelian menjadi pemilik yang sah tidak setelah membayar harga pembelian, dan bahkan setelah mengambil sebenar memiliki, tetapi hanya selepas maklumat tentang judul pemegang telah dikemas dalam EGRP.

Bagaimanapun, unsur-unsur prinsip yang berbeza untuk struktur pendaftaran sistem telah secara beransur-ansur telah membuat jalan mereka ke rusia sistem undang-undang: 'prinsip opposability.

'Menurut prinsip ini, pendaftaran ada lebih dari satu cara memberitahu pihak ketiga itu sebuah permulaan atau memindahkan hak telah berlaku, sedangkan hak-hak mereka timbul (atau dipindahkan) sebagai akibat dari kejadian nyata harta aset dan kesimpulan transaksi. Oleh itu, e-masuk dalam daftar diperlukan hanya supaya betul-betul bahawa telah timbul menjadi 'dua' kepada pihak ketiga iaitu jadi mereka dapat memperlakukan orang yang ditunjukkan dalam daftar sebagai pemilik. Di tahun, Agung Komersial Mahkamah Persekutuan rusia dijelaskan dalam satu daripada keputusan itu satu real estate perjanjian yang tidak mengalami keadaan pendaftaran tidak boleh 'dua' kepada pihak ketiga (sebagai contoh, penyewa di bawah perjanjian itu tidak akan mempunyai prioritas hak untuk menyewa penginapan untuk istilah baru), tetapi perjanjian itu akan dianggap sebagai kesimpulan, dan ketentuan seperti mengikat, pihak untuk perjanjian itu. Kemudian, pada bulan juni tahun ini, Mahkamah Agung Persekutuan rusia berkembang skop dasarnya, berkesan beralih ke yang umum peraturan. Sekarang pihak untuk apa-apa transaksi untuk pengambilalihan hak untuk real estate dihalang dalam hubungan mereka dengan satu sama lain dari merujuk pada niat jahat untuk kekurangan masuk dalam EGRP mengenai dipindahkan hak. Seperti hal-hal yang sekarang berdiri, sekali kesepakatan itu dibuat, bagi pihak tajuk telah berlalu dan pemilik penginapan telah berubah, sementara untuk pihak ketiga tiada apa-apa jua telah berubah pemilik masih orang yang digambarkan dalam EGRP. Seperti yang kita lihat, masuk prinsip adat di rusia real estate transaksi aktif kehilangan tanah dengan prinsip opposability, yang mungkin mempunyai kesan positif dan negatif untuk pihak untuk transaksi komersial. Sementara peraturan baru permainan sudah konvensional untuk menyewa perjanjian, penilaian akhir berkembang permohonan prinsip opposability akan mungkin hanya setelah pembentukan mencukupi badan keputusan mahkamah memohon tafsiran yang baru dibentuk oleh Mahkamah Agung. Seperti untuk perubahan teknikal, sebuah undang-undang baru pada real estate pendaftaran telah diterima pada bulan julai yang memperkenalkan tertentu perubahan untuk sistem emf rakaman dan pendaftaran hak untuk real estate.

Walaupun undang-undang yang baru, dan besar, hanya teknikal kompilasi yang sedia ada peraturan undang-undang bertindak, ia tetap mengandungi beberapa inovasi penting.

ia memperkenalkan sebuah negara bersatu daftar real estate (EGRN) yang akan menggabungkan EGRP dan negeri real estate kadaster (GKN) yang wujud hari ini - hak-hak yang timbul dengan operasi undang-undang akan didaftarkan tanpa permohonan dari pemilik atau pembeli hak-hak berdasarkan data yang diterima melalui maklumat pertukaran (sebagai contoh, inventori rakaman dan pendaftaran hak untuk kemudahan yang baru dibina akan dilakukan secara automatik di dasar permohonan dari badan yang dikeluarkan penugasan izin untuk fasilitas) - daftar dokumen-dokumen yang pemohon diperlukan untuk menyerahkan untuk Perkhidmatan Persekutuan untuk Pendaftaran Negeri, Kadaster dan Kartografi (Rosreestr) apabila mendaftar hak untuk real estate sedang dikurangkan (untuk contoh, ketika undang-undang memohon untuk pendaftaran, Rosreestr sendiri akan meminta konstituen mereka dokumen dari Federal Cukai Service) - itu akan mungkin untuk mengajukan permohonan untuk emf rakaman real estate harta dengan apa-apa bahagian Rosreestr, tidak kira di mana harta adalah terletak (sebelum aplikasi boleh disimpan hanya di rusia sama persekutuan wilayah) dan - pendaftaran memproses kali sedang berkurangan hari untuk emf rakaman (b) hari untuk pendaftaran hak untuk real estate dan (c) hari untuk serentak emf rakaman dan pendaftaran hak.